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Compra de propiedad raíz en Colombia desde el exterior

¿Quién puede invertir?
  • Colombianos mayores de 18 años residentes en el exterior, es decir, que no permanezcan en el país más de seis meses en forma continua o discontinua por un periodo de un año.
  • Ciudadanos extranjeros con capacidad de pago.
Pasos para la compra
  1. Escoger el proyecto.
  2. Elegir la entidad financiera por medio de la cual se realizará el envío del dinero a Colombia para realizar los pagos y tomar el crédito para adquirir el inmueble, en caso de requerirlo.
  3. La forma de adquirir un inmueble en Colombia, inicia generalmente con la firma de una promesa de compraventa que luego se perfecciona con el respectivo contrato de compraventa, en donde se genera para el vendedor la obligación de transmitir el derecho de dominio.  Este contrato debe elevarse a Escritura Pública, ante una Notaria.
  4. Una vez se cuente con la Escritura Pública, ésta debe ser registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, con el fin de inscribir la compraventa y actualizar la titularidad del bien. La adquisición del bien inmueble, finaliza con la entrega formal del mismo.
Costos asociados

Los costos asociados al trámite dependen del valor del inmueble que se pretende adquirir.

La siguiente es la lista de costos para una compraventa de bien inmueble:

  • Derechos notariales: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales.
  • Retención en la Fuente: Es a cargo del vendedor (1% del valor de inmueble).
  • Impuesto de registro: El vendedor y el comprador pagan en partes iguales (1% del valor de inmueble).
  • Certificados de tradición y de valorización: Es a cargo del vendedor.
  • Derecho de Registro: A cargo del comprador (0.5% del valor del negocio).

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